诸如上饶这样的城市，甚至某些贫困县的房价都出现了大幅度的上涨，三四线城市房价能飘起来与当地并不高的收入形成反差，这也是用常规经济视角难以解释一边低收入，一边高房价的奇怪现象。正如任志强所言：中国楼市并非完全意义上的市场化楼市。楼市从来都在政府干预范畴，各种涉及不动产的政策条款络绎不绝。
上饶楼市同样也不是纯粹的房地产市场，受到了来自各方面决策的引导，影响最大的莫过于“棚改”。
货币化安置的棚改
以前拆掉棚户区政府主导，给予安置房，进行“实物安置”，也就是通常所说的以房换房；而今以不同比例的“拆迁补偿款+安置房”策略，上饶政府层面也释放出后期将力求更高比例、甚至100%货币化安置的棚改拆迁补偿方法。也就是说，以后的拆迁，将偏向于提供补偿款，由拆迁户自行购买商品房进行安置。
货币化安置带来的是拆迁资金的直接释放，正如之前发文所提，若以目前“安置房+货币化”策略，官方以2600元单价计算将会有61亿人民币释放到拆迁户手中，而当下更多的是拆迁户手握安置房，加价转售安置房（上饶市场多以加价1000—1200元居多），实际带来的资金+安置房价值转变将高于61亿的总量。
货币化安置带来的是拆迁资金大迁移，三四线城市的投资入口较少，带来消费类（如购车）需求激增，更多的直接或间接重新进入楼市。
上饶在快速发展的同时，也在吸引更多的投资身影出现在上饶楼市。
一二线城市资金的短时间逃离
在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价，资金锁死的同时，三四线城市的房价水位渐渐抬高，领涨了今年楼市的下半场。
上饶在高铁经济全面释放带来的城东大建设、机场开通带来的城市名片效应（暂且不谈机场实际效益）、三条轻轨规划落定等一系列大基建利好情况下，各售楼部不乏浙粤闽湘的外地者，其携带资金进入上饶楼市定为投资，绝非其他。
细心关注楼市的上饶市民，一定能看到中介宣导诸如“房东人在外地，忍痛割爱，xxxx单价挥泪甩卖xxx好房”，而事实是，房东在房价高位寻求资金回收，在短时逃离一二线城市，在上饶投资获利力图重返一二线城市而已。
空置率是绕不开的话题
以城东拉菲庄园项目高层为例，其目前空置比例接近45%，同地中央公园公园一二期入住率都在60%左右，中航城、米兰春天、桃花源、滨江花园、御墅湾等一批已交房项目，其目前的空置率依然高位。
以行政中心御景天下、汇成凡尔赛、公园道1号、龙湖湾、龙湖一品等项目为例，夜间亮灯率都非常低，房屋空置情况较为普遍。
空置的背后，一是房东属于多房者，并不缺乏自有住房需求，换而言之，房东不缺地方住，房子买来是为了投资升值获利，空置为等待；二是租房需求量不足，无法填补楼市存量房入住空缺，通俗话来说，上饶外来人口少（上饶依然是一个人口外流城市），没有足够量的新增租房需求者。
如此空置却如此疯狂房价
在空置率居高不下、居民收入不高的情况下，上饶房价却依然坚挺，截止目前为止，与其他城市去库存任务一样，上饶在总体去库存效果还是比较显著，也不难看出部分中介市场挂牌房源时，携带“三天必卖”“带定金看房”等字眼，而事实是房子果真已出手。
去库存有了一定效果，但并不代表存量房体量不大，目前上饶房地产市场存量房依然较大，卖方定价不妥协，不时还要求全款购买；买方资金压力大，贷款难度大。一二线城市的人口流入将带来更加稳定的投资收益和增长空间，这也就是为什么，在房价高低之时，挂牌出来的房源量有了明显的活跃痕迹。所以，2018年，上饶必将继续把这个击鼓传花的游戏继续玩下去，若非价格上涨，像上饶这般三四线城市将更无力带来房地产市场的如此疯狂。
话说回来：“棚改货币化安置”，只是短期内急剧释放了刚性住房需求。棚改规模越大，地方房价泡沫越大，只是在提前透支居民消费力；上饶是个人口外流城市，需要更多的引入政策让更多的上饶人返回并带来更多的城市居住需求者，才能长线维持市场可持续的供需比例，否则只会徒增空置。
上饶楼市目前属于政策性市场，需求在很大层面上是拆出来的，而不是真实市场发展需求，对于无房者，需要的是抓住机会上车，毕竟，本轮上饶棚改与基建带来的市场变动非一日就能消除，想高位腰斩是不可能的事。