9月22日晚，全国楼市调控再现集中升级，重庆、南昌、西安、南宁、石家庄、长沙、贵阳等城市再次发布一轮调控政策。
重庆出台限售政策：23日起新购住房两年内不得交易　
南昌楼市调控新政出台：住宅获不动产证后2年才可转让
西安楼市新政：商品住房调价前需向物价部门申报
南宁楼市限售政策升级：二套及以上住房满两年方可转让！
石家庄调控再升级：启动限售最长8年内不得交易
长沙首套房获产权证后3年才能买第二套房
贵阳限售3年
从此政策发布的时间和密集程度上来看，应该是以国家住建部为主导的。同时，这些城市级别基本上都在二线城市，从另一个层面也反映出一线和热二线已经初见成效，接下来将蔓延到二线和热三线城市。政策的调整和市场的变化都是成波状向外延伸，也就是说对于房价上涨或者下跌都是从一线蔓延到三四线，而这蔓延是有个时间差，这也就是为什么市场上会出现两种声音，一二线楼市遇冷，三四线火热的原因。另外，对于此次限售的7个城市，城市房价上浮均在同级别城市中属于前列。因此，此次调控只是一个开端，预测接下来部分二线城市和热三线会相继调控。
从此次政策的调控内容来看，调控主要围绕限售展开，虽然之前保定曾出过十年限售的地块以及张家口的三年限售政策，但都属于个例。此次密集调控，也是表明房子是用来住的不是用来炒的决心。对于限售的时间和限制条件来看，此次调控主要围绕二套房以上进行两到三年的时间限售。这从另一个方面表明的对炒房客的打击，保证房子的居住属性。
从另一方面来看，限售其主要是针对二手房交易市场，如果二手房交易减少的话必然会增加新房的销售量。但是，从目前整体国家库存来看，5.1个月左右的库存必然不能满足市场需求，在交易量下滑的情况下房价下滑几乎很难实现，因为没有交易和流通，就很难有房价的上涨或者下滑。
第三就是限售的时间，大部分城市限售在2-3年左右，这正好是一个房地产的小周期。一方面通过这一段时间来稳定房地产市场，另一方面也提前预防了下一次房价的大幅上涨，在限售发送后，大量的新房和二手房集中入市，充足的房源将改善供需关系，避免出现类似16年整体暴涨的情况。
那么，此次调控炒房客会被驱逐出市场吗？
一般来讲，一手房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。而对于部分城市项目而言，限售时间则会更长，究其原因就是期房的不确定性，也就是工程进度和不动产证下发时间，这对于三四线城市尤为严重。
对于类似石家庄的调控而言，冻结时间则长达10年。当然，对于自住型客户而言无所谓，但是对于炒房客而言则是资金的冻结和高额的还供。因为，炒房客主要是通过金融杠杆手段购置多套房产，然后进行出售，但随着限售这一政策的颁布，炒房客的金融手段难以实现，接下来我们不难预测会有部分炒房客开始低价抛售房源，来规避风险。
限售主要是为了抑制短期投资炒房行为，将购房者从短线投资的理念中转变过来，降低高涨的购房投资热情。同时，从银行方面也会相继出政策来降低投资热情。
17年购房最火的一句话不是你买没买房子而是你的房贷下来了没。
房价接下来走势如何？
房价的上涨或下跌不仅仅取决于政策和市场，更多趋向于供需关系和客户的购房预期。
我们都知道，每次调控出现都会出现两种不同的声音，房价上涨或下跌。究其原因是客户所处的位置和预期不同造成的。
限售必然会减少二手房源的入市，如果手持房源的客户心理预期下降或是急需资金，必然会开始低价销售，同时也会增加市场上的二手房源。但对于资金实力雄厚的客户而言，则完全不同。所以，房价接下来如何走，还需要根据自己的市场供需关系去判断。