厨卫间是家装的重点防水部位，一旦出现渗漏，将会给业主的生活带去很大的麻烦，而且还会影响室内环境和家具的使用寿命。
那么，是什么原因造成厨卫间渗漏的呢？
1. 未作专项设计；防水或防水材料选择不当；
2、施工时未作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝；
3. 地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出；
4. 装饰装修时，打凿过度，使地板结构受损产生裂缝，或破坏防水层；
5. 地漏、卫生器具的排水管及穿过楼地板的管道周围砼浇灌前，未认真进行清理处理，导致新浇砼与旧砼板结合不严密，导致水沿施工缝渗漏；
6. 地漏安装过高，造成地面积水；大便器排水高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，造成水从连接处漏出，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。
那么，又该采取何种措施预防厨卫间渗漏呢？
1. 注重厨房、卫生地间的防水设计并要求施工单位制定施工方案，对厨卫间防水施工方法等作出专项说明；
2. 防水层施工前应将厕浴间和厨房间楼板的所有立管、套管定位安装完毕验收合格，管周缝隙用1：3水泥砂浆堵严。缝大于20mm时可用细石混凝土堵塞，做闭水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层；
3. 厕浴间和有防水要求的建筑地面，其四周墙体根部应采用实心砖砌筑或浇筑砼地枕带（其高度不小于120mm，宽度不小于100mm），以防止墙角渗水。地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工
4. 下水管离转角墙距离不应小于80mm，向外坡度不应小于5%；
5. 严格控制防水涂料施工质量及过程检查，防水层施工前必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工。
总之，要想避免厨卫间渗漏，在施工环节一定要注意，要避免因施工问题而影响防水工程质量。
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地下室是建筑工程最容易出现渗漏的部位之一，当地下室出现渗漏时对建筑的使用都会有一定的影响。今天，小编就和大家一起来了解一下地下室渗漏的问题。
一、地下室出现渗漏的原因
1.设计问题
当前设计对防水工程只谈采用什么材料和确定工程的防水等级，很少画出节点做法和细部大样。这样就没有从源头上去规范防水工程的一些做法；
2. 施工的问题，施工单位，特别是总包单位承接工程后，只是按规定找一个有资质的防水施工单位进行分包施工。而对于工程前期如何进行图纸会审，根据工程的具体情况进行材料的认定和施工方案的编审等，主要技术环节没有像主体工程施工时那样引起重视，而施工中又很少去跟踪检查、旁站监督，故许多细部处理欠妥，导致工程完工就出现问题，严重的直接影响使用。此时，施工单位再花大量的人力物力去进行维修，既影响施工单位的声誉，同时也加大了工程成本。
二、预防措施
1. 地下防水工程应遵循：多道设防，刚柔相济的原则；细部防水应精心施工的原则。
砼结构自防水，是以工程结构本身的密实度实现防水功能的一种防水做法。高层建筑地下防水，基本采用三道设防，即砼结构防水（自防）+外包柔性防水层+灰土辅助防水层。而结构自防水是抗渗漏的关键，须严格进行监控和验收。
2. 加强细部构造防水处理及过程控制
细部构造主要包括：施工缝、变形逢、后浇带、预埋螺栓、预理铁件、穿墙套管等的做法。这些部位如果处理不好，则易产生渗漏，工程界有所谓“十缝九漏”之说，工程（监理）人员须严格过程把关。
总之，要想做好地下室防水一定要注意设计以及施工问题。要想确保防水工程质量，防水施工的过程中一定要注意。
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在之前的文章中，小编和大家一起了解了老房子防水层开裂的原因。那么，对于老房子防水层开裂，有该如何处理呢？
1. 有规则裂缝，宜在缝内嵌填密封材料，缝上单边点粘宽度不应小于１００ｍｍ卷材隔离层，面层应用宽度大于３００ｍｍ卷材铺贴覆盖，其与原防水层有效粘宽度不应小于１００ｍｍ。嵌填密封材料前，应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰，并涂基层处理剂。 采用密封材料维修裂缝，应清除裂缝宽５０ｍｍ范围卷材，沿缝剔成宽２０～４０ｍｍ、深为宽度的０．５～０．７倍的缝槽，清理干净后喷、涂基层处理剂并设置背衬材料，缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不应小于３０ｍｍ，高出屋面不应小于３ｍｍ，表面应呈弧形。 采用防水涂料维修裂缝，应沿裂缝清理面层浮灰、杂物，铺设两层带有胎体增强材料的涂膜防水层，其宽度不应小于３００ｍｍ，宜在裂缝与防水层之间设置宽度为１００ｍｍ隔离层，接缝处应用涂料多遍涂刷封严。
2. 板端缝、屋面与天沟及与突出屋面立墙交角处开裂，因先用堵漏宝填补裂缝，用防水涂料在裂缝处涂刷，在修补重新施工防水卷材时候应铺贴附加层，宽度250mm。并采用空铺法或留设分格缝填嵌密封材料。
3. 无规则裂缝，宜沿裂缝铺贴宽度不应小于２５０ｍｍ卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层。维修前，应将裂缝处面层浮灰和杂物清除干净，满粘满涂，贴实封严。
4. 在修补穿过防水层管道四周裂缝时候，穿过防水层管道及落水口四周应留20mm*20mm凹槽，填嵌密封材料后，在进行开裂卷材的修补。
5.防水层大面积龟裂需重新施工时候，为避免修补后不久后继续产生龟裂，重新修补施工的水泥砂浆找平层水灰比要小，宜掺膨胀剂。刚性防水保护层采取收水后两次压光，并加强养护。涂膜保护层必须要检查涂刷次数及厚度。
总之，面对不同的开裂，我们的处理方法也是不一样的。对待补漏工程，同样需要慎重。
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